건축물대장 무료열람, 총괄·표제부·전유부 뭐 골라야 할까?

건축물대장 무료열람은 정부24나 세움터에서 가능합니다. 아파트처럼 집합건축물의 특정 호수를 확인하려면 전유부, 건물 전체 현황은 표제부를 보면 됩니다. 여러 동이 한 대지에 있다면 총괄표제부까지 확인할 수 있어요.

건축물대장은 왜 확인할까

집을 계약하거나 상가·오피스텔을 알아보다 보면 등기부등본과 함께 건축물대장을 확인하라는 말을 듣게 됩니다.

이 서류에는 건물의 위치와 용도, 구조, 면적, 층수 같은 건축물 현황이 기록됩니다.

특히 내가 계약하려는 공간이 건축물대장상 어떤 용도로 등록돼 있는지 확인할 때 유용합니다.

정부24에서는 건축물대장을 누구나 신청할 수 있고, 인터넷으로 발급하거나 열람하면 수수료가 없습니다.

총괄·표제부·전유부, 뭐를 골라야 할까

처음 신청하면 가장 헷갈리는 부분입니다.

총괄표제부

하나의 대지에 부속건축물을 제외한 건물이 2동 이상 있을 때 작성됩니다. 해당 대지 전체의 건축물 수와 면적, 주용도 등을 한꺼번에 살펴볼 때 사용합니다.

표제부

집합건축물 한 동의 전체적인 정보를 확인할 때 봅니다. 건물 전체의 구조와 용도, 층수 등 기본 현황을 확인하려는 경우에 적합합니다.

전유부

집합건축물 가운데 내가 확인하려는 특정 호실의 정보를 볼 때 사용합니다. 아파트에서 특정 동·호수를 확인하거나 구분소유된 상가 등의 개별 호실을 확인한다면 전유부가 중요합니다.

쉽게 정리하면 다음과 같습니다.

건물 여러 동 전체 → 총괄표제부

집합건물 한 동 전체 → 표제부

특정 동·호실 → 전유부

일반건축물은 별도의 일반건축물대장을 확인하면 됩니다.

정부24에서 무료열람하는 방법

정부24에서 ‘건축물대장’을 검색한 뒤 건축물대장 등본·초본 발급 또는 열람 서비스를 선택합니다.

주소를 입력하고 건축물 종류를 선택한 다음 필요한 대장 종류를 지정하면 됩니다.

정부24 공식 안내 기준으로 신청 자격은 누구나이며 별도의 구비서류도 없습니다.

수수료는 방문할 경우 발급 1건당 500원, 열람 1건당 300원이지만 인터넷 발급과 열람은 무료입니다.

급하게 확인만 필요한 경우라면 온라인을 이용하는 편이 간편합니다.

세움터에서도 확인할 수 있어요

건축행정시스템 세움터에서도 온라인으로 건축물대장을 열람하거나 발급할 수 있습니다.

세움터에서는 총괄표제부, 일반건축물, 다가구, 표제부, 전유부 등 건축물대장 서비스를 제공하고 있습니다.

회원뿐 아니라 비회원도 이용할 수 있다는 점도 알아두면 편합니다.

건축물 평면도까지 보고 싶다면 주의

건축물대장과 건축물현황도는 같은 것으로 생각하기 쉽지만 확인 절차가 다를 수 있습니다.

정부24도 평면도 등 건축물현황도의 인터넷 발급은 세움터를 이용하도록 안내하고 있습니다.

특히 현황도는 건축물 소유자가 아닌 사람이 신청할 경우 발급 요건을 충족하는 증빙서류와 담당 공무원의 승인 절차가 필요할 수 있습니다.

단순 건축물대장처럼 주소만 입력하면 모든 평면도를 누구나 바로 볼 수 있는 것은 아닙니다.

아파트라면 전유부부터 확인해보세요

아파트처럼 한 건물 안에 여러 세대가 구분돼 있는 집합건축물에서 특정 집을 확인하려는 경우라면 전유부를 먼저 보는 것이 실용적입니다.

건물 전체 현황까지 살펴보고 싶다면 표제부를 함께 보면 됩니다.

단지에 여러 동이 있고 대지 전체 현황이 궁금하다면 총괄표제부도 추가로 확인할 수 있습니다.

건축물대장과 등기부등본은 다릅니다

두 서류는 서로 대신할 수 없습니다.

건축물대장은 건물의 구조·면적·용도 등 건축물 현황을 확인하는 서류이고, 부동산 계약에서는 소유권이나 근저당권 같은 권리관계를 확인하기 위해 등기사항증명서도 별도로 살펴봐야 합니다.

집을 계약하기 전이라면 어느 하나만 확인하기보다 필요한 서류를 함께 보는 것이 좋습니다.

결국 무엇을 발급하면 될까

건축물대장 무료열람을 하다가 총괄·표제부·전유부에서 막혔다면 확인하려는 범위부터 생각하면 쉽습니다.

특정 아파트나 상가 호실을 본다면 전유부, 해당 동 전체를 본다면 표제부, 같은 대지에 있는 여러 건물을 한꺼번에 보고 싶다면 총괄표제부를 확인하면 됩니다.

정부24와 세움터 모두 온라인 이용이 가능하므로 부동산 계약이나 건물 정보를 확인하기 전에 미리 조회해보세요.